顺百年变局迎“双碳数智化楼宇园区”大趋势

所有的趋势均是量变到质变的过程。中国经济及房地产行业经历的变化,正是百年变局中艰难的量变。然而,量变中,质变的趋势也逐渐显现。

7月13日,“2022中国楼宇园区资管及低碳数字化创新峰会”于北京、上海、深圳三地隆重启幕。据悉,本次峰会由中国欧盟协会做指导单位,睿和智库、36氪、全国产业园社群联合主办。峰会围绕商办楼宇、产业园区“服务化、数字化、低碳化”三大趋势,邀请50余家行业顶流企业及30余位产学研专家亲临三地现场,与数千名业内人士进行线上线下交流互动。更引人瞩目的是,睿和智库联合众多行业企业成立了“中国不动产低碳数字化产业联盟”。

按照“双碳”目标,我国预计2030年二氧化碳峰值控制在120亿吨左右。楼宇建筑作为排碳大户,其二氧化碳排放量占全球总量的40%。多重背景下,楼宇建筑节能减碳势在必行迫在眉睫,这需要顶层设计与具体运营方及裁判方共同努力。

对此,中国欧盟协会副会长王隆云表示,我国作为最大的发展中国家,把碳达峰、碳中和纳入生态文明建设总体布局,为推进全球气候治理进程贡献了中国智慧、中国方案和中国力量,彰显了构建人类命运共同体的责任和担当。

如何达成上述目标?从政策及标准端,全国智能建筑及居住区数字化标准化技术委员会副主任马虹给出了很好的建议。

全国智能建筑及居住区数字化标准化技术委员会副主任、中国建筑节能协会智慧建筑专委会主任、住房和城乡建设部科学技术委员会标准化专家委员会委员马虹

她认为,从地产发展趋势来看,我国楼宇园区已经从快速野蛮开发的阶段,进入到了资产持有运营阶段。在大量资产存续的情况下,数字化和双碳化将是实现提质增效的极佳路径。在数字化大背景下,我们可以用更积极的态度,更先进的技术手段,通过标准和政策的加持,可以加速零碳实现时间,提高整个效能,力争把3060作为我们的实现目标。

中理检验有限公司总经理王科在演讲时表示,对于建筑企业,面对双碳目标,至少有五项工作:

而从投资或资管角度而言,北京中创碳投科技有限公司总经理唐人虎认为,企业减碳要做到“胸中有数、手里有招、脚下有路”,算好五个账本。

碳达峰、碳中和要做到“四度三局”。所谓四度是指高度、广度、深度和密度;三局这是“碳全局、顾大局、有格局”。

对想要实施减碳战略的企业而言,要有五本账:经济账要合适,否则就是一个PPP产品;能源账是关键,要不然做不到;民生账和生态账是增值,有的时候我们搞反了,把增值账本变成了核心账本、关键账本;安全账是基础。唯有把五本账的关系套进去,算出几个关键,才能实现可持续发展。

作为国家级园区企业,张江高科不但成为中国先进产业的聚集地,更是数字化和低碳实践的先行者。在本次峰会上,张江高科党委委员、副总经理黄俊称,面对双碳国家战略,我们肯定不能像过去,或者说之前粗放型的高能耗的发展,必然是进行低碳、高效率、高质量发展。

产业园区是建设行业的重要组成部分,在能耗当中占比较高。在减碳层面,张江高科通过与其战略伙伴–天津安捷物联成立合资运营机构,自主研发各类传感器及IOT技术。通过感知、数据实时抓取进行精准计量,计量以后进行数据采集和传输,传输以后要进行分析,然后以分析结果指导应用层,最终实现园区的绿色经营。

颢腾投资·京印国际中心总经理王荣芳以即将入市的城市更新项目–京印国际中心为例,阐述了其在城市更新项目的低碳化实践。

在京印国际中心改造中,颢腾投资把低碳理念贯穿整个项目的城市更新全生命周期过程当中。建筑在碳排放中的占比很高,尤其是拆除建筑时造成的碳排放。

现在的城市更新,已经不再是以前的旧楼改造,而是提出了更多更高质量的要求,包括产业转型升级、消费升级、文化升级、文化传承以及智慧和低碳环保各方面的要求,我们项目也基本上把这些理念融会贯通。低碳策略贯穿于全项目生命周期里的细节,包括从策划阶段,设计方面,建造和运营的阶段,实现绿色环境、绿色建筑、节能减排和智能楼宇。

目前来看,低碳化和数字化已经是中国楼宇园区资管运营中无法绕过的升级趋势及运营标配,对此,安捷物联高级副总裁杨鸥、中海商业OFFICEZIP全国高级总监李雪瑞、华发商业上海公司写字楼业务负责人徐敏和昊楼科技创始人兼CEO余钟炼在圆桌讨论中进行了深入的讨论。他们认为:

其次,无论是国际标准还是国内标准,均会在楼宇和园区的前期建设、后期运营中发挥实质性的作用;

第三,也是最重要的,监管层和企业界都需要持续研究行业,不同的行业双碳路径不同,要研究怎么找到龙头行业,实现产业和人才聚集;

上述五个要点协同链接,再围绕用户需求的变化,及时研究用户痛点,才能提高用户满意度,实现客户、资产管理方、社会的三方共赢。

结合中国公募REITs发展趋势及产业园区公募REITs2022年新变化,华夏基金基础设施与不动产投资部高级副总裁林伟鑫分析称,公募REITs打通退出渠道,有利于建立资产运营、资本运作双循环。

从新项目投资到开发建造,发挥运营管理优势,助力基础资产成熟运营,成熟资产打包装入公募REITs平台,提升资产证券化率,市场化出售REITs基金份额,回笼股权资金,最终实现资产运营循环,打通资产运营通投融管退闭环,解决沉淀资金,以存量驱动增量。资金回笼后降低负债率提升融资空间加速周转,全方位提升基础设施建设融资空间。

当产业园区纳入公募REITs,且已上市4支产业园REITs二级市场表现良好的情况下,资产证券化成为园区运营未来发展的极佳路径。

对此,金地威新华北公司总经理唐海涛认为,我们要厘清“房东+股东”“服务+管理”“资产+证券化”三大理念。

“房东+股东”即园区开发+产业投资双轮驱动,从物业提供商向企业发展的集成服务平台的转型,从工业地产经营向科技投资公司转型。

“服务+管理”:“重开发、轻运营”导致低效闲置等,是当前中国产业园区普遍存在的问题,现代园区关注园区的运营和管理上等软服务方面,更多在“物、人、企”方面不断升级,物业服务智慧化、平台服务专业化、配套服务多元化等逐渐成为园区投资商的关注焦点。

“资产+证券化”:政策端积极引导,产业园REITs迎来发展机遇。从融资角度看,基础设施REITs提供了盘活存量资产的渠道,破解了产业园区开发周期长、投入强度大的难题,有利于引导调动社会资本参与园区建设的积极性。

产业园资管路径形成完整通路后,对运营管理方提出了更高的要求,追求租金溢价是运营方与资产方的共同诉求,以数字化和低碳化赋能产业园区运营管理是行业趋势。

在招商运营层面,数字化的作用尤为显著。销售易现代服务行业解决方案负责人王强表示,构建联合办公企业数字化建设是一个从前端的获客到客户持续服务端的闭环。围绕数字化核心建设目标,可以分为七个场景:潜在客户开发、商机开发、报价库存、合同交易过程、合同续约及变更管理、销售行为赋能数字化、构建数据智能化洞察分析平台。

数字化的目的是降本增效、科学决策和组织协同。组织协同是数字化的基础,开园不是单个部门的事情,而是各个业务部门协同作战才能实现最高效益。打通内部的供应链、财务、营销、生产等核心业务流程,支撑企业基本的业务运作。数字化是投资,要有足够收益,要计算投入产出比,不能为数字化而数字化。

数字化是两个“一”工程。一直持续的工程:数字化是管理理念的具象化,管理理念不断优化,数字化随之持续不断优化;一把手工程:数字化是“一把手” 工程,不能指望组建“信息技术部”后,所谓让专业的人做专业的事。

数字化水平的提高最终目的还是通过数据分析实现科学决策,进而提高运营管理水平。实创亿达副总经理吴镇岚以运营项目中关村壹号为例,分享了运营方该如何打造高品质园区运营体系。市场化运营机制是科技园区可持续、高质量发展的前提。

市场化运营机制决定了整个运营理念是否一致,这里面存在两方,一方叫做运营方,第二叫资产方。资产方和运营方如何协调,主要有三点:一是共识的合作理念,第二是适合于资产方和运营方的合作模式,第三是必须有比较强的运营管理能力,这些是科技园区不断地去可持续发展和高质量发展的前提条件。

圆桌对话环节,京东方科技服务CIO谢星亮、德必集团CIO&智链合创CEO范阳、中电科技天津公司副总经理赵骏、宏蚁优服控股联合创始人金雪容和北京首钢基金园区部执行副总、创业公社董事杨戬围绕“数智助力、企服为本、运营为王”展开探讨。

智慧化的建设和管理一定是持续迭代的,不可能一蹴而就。有人认为元宇宙园区是噱头,但这只是一个尝试,我们无法判断这个尝试的对错,但尝试行为本身值得行业去鼓励,而不是在它刚刚萌芽时候就把它扼杀在摇篮里。去创新、去试错的目的在于解决痛点,行业总需要企业去创新,而有些企业没有条件,有条件的企业在创新与开拓时更应该得到的是鼓励,至少不是否定与批判。

顺应楼宇运营“服务化、数字化、低碳化”这三大新趋势,历经半年筹谋,中国不动产低碳数字化产业联盟在峰会当天正式成立。

共享认知、共建社群、共赢价值,致力于成为中国不动产低碳及数字化领域专业研究及资源平台。睿和智库创始人坦称:联盟旨在聚合专业力量,传播不动产信息化发展理性声音,传播不动产低碳和数字化实践的理性、建设性声音,也期待有更多志同道合的企业加入联盟,携手与共促进行业长期有序发展。

峰会当天,“智远奖”2022中国楼宇园区典范企业及标杆项目评选结果也新鲜出炉,8大奖项隆重颁发,共有26家企业与22个项目荣耀加冕。

百年变局,新风已来;群雄逐鹿,谁当问鼎!让我们护佑长期主义精神,迎接新时代!

凉山公开曝光五起违反中央八项规定精神典型问题

一、喜德县李子乡原党委书记马虹违规发放并领取津补贴、违规公款吃喝等问题。2016年12月、2018年2月,马虹担任李子乡党委副书记、乡长期间,违规同意发放“福利费”3.18万元,其中马虹个人两次领取合计0.74万元。2016年至2020年,马虹在先后担任李子乡党委副书记、乡长及党委书记期间,违规同意用公款支付高档烟酒费用3.94万元、支付接待费用19.98万元。马虹还存在其他严重违纪违法问题。2022年5月,马虹受到开除党籍、开除公职处分,违纪违法所得予以收缴,其涉嫌犯罪问题被移送检察机关依法审查起诉。

二、布拖县中彝医院原党支部书记、院长唐方能收受可能影响公正执行公务的礼品等问题。2012年至2022年,唐方能在担任布拖县人民医院副院长以及县中彝医院党支部书记、院长期间,多次收受医疗设备经销商、药品经销商赠予的高档烟酒等礼品。唐方能还存在其他严重违纪违法问题。2022年7月,唐方能受到开除党籍、开除公职处分,违纪违法所得予以收缴,其涉嫌犯罪问题被移送检察机关依法审查起诉。

三、普格县交通运输局原总工程师方仲良违规接受管理服务对象宴请、收受可能影响公正执行公务的礼品礼金等问题。2015年至2021年,方仲良在担任普格县交通运输局工程股负责人和总工程师期间,多次接受工程项目承包商的宴请,多次收受工程项目承包商所送的高档烟酒等礼品、礼金。方仲良还存在其他严重违法问题。2021年10月,方仲良受到开除公职处分,违法所得予以收缴,其涉嫌犯罪问题被移送检察机关依法审查起诉。

四、美姑县应急管理局党委委员、副局长郭绍平违规发放补助和违规报销油费问题。2017年至2018年,郭绍平在担任美姑县安全生产监督管理局党组成员、副局长分管财务工作期间,违规同意发放乡镇交通安全协管员补助12.96万元。2018年至2019年,郭绍平用油票分3次违规报销油费补助共计0.58万元。2022年4月,郭绍平受到党内警告处分。违纪款已收缴。

五、雷波县柑子乡党委副书记、乡长吴恒违规使用公务用车问题。2022年2月,吴恒在春节值班期间,违反公务用车管理规定,安排驾驶员驾驶公务用车载其外出用餐,造成不良社会影响。2022年6月,吴恒受到党内警告处分。公车燃油费已退缴。

当前,经过全州上下持续大力整治,“”问题得到有效遏制,但形势依然严峻复杂,根除腐败和不正之风任重道远。上述通报的五起典型案例,有的长期收受他人礼品、礼金,有的违规公车私用,有的违规发放领取津补贴,等等。这些党员干部底线不清、用权不慎、作风不严、防线不牢,看似对小事小节失守,实质是党性原则淡化、纪律规矩意识不强。“”问题,正是一些党员干部丧失原则、违纪破法的“发端”,必须当头棒喝、严查严处。广大党员干部要以案为鉴,加强党性修养、见微知著、防微杜渐,清醒认识到腐化堕落往往就是从一顿饭、一包烟、一瓶酒、一张卡开始的,勤掸“思想尘”、多思“贪欲害”、常破“心中贼”,从一言一行、一点一滴中严格要求自己,时刻绷紧作风建设这根弦。

今年彝族传统“火把节”将至,全州各级纪检监察机关要紧盯节假日期间易发的违规吃喝、违规发放津补贴、违规操办婚丧喜庆事宜等问题,突出重点,聚焦关键岗位、重要时段,加强分析研判、调查核实,做到早提醒、早发现、早惩治,对顶风违纪的,发现一起、严查一起,及时通报曝光,坚决清除隐藏在吃喝送礼、人情往来背后的腐败,积极营造风清气正的节假日氛围。

关于取消“2022中国西昌凉山彝族传统火把节”活动的公告

中国不动产低碳数字化产业联盟成立

本报讯(记者孙蔚)近日,2022中国楼宇园区资管及低碳数字化创新峰会在北京、上海、深圳三地启幕。本次峰会上,与会嘉宾围绕商办楼宇、产业园区服务化、数字化、低碳化三大趋势进行了研讨,一致认为低碳数字化成楼宇园区发展大趋势,同时在活动现场,中国不动产低碳数字化产业联盟正式成立。

“重开发、轻运营”导致低效闲置等,是当前产业园区普遍存在的问题,关注园区的运营、管理等软服务方面,更多在“物、人、企”方面不断升级,物业服务智慧化、平台服务专业化、配套服务多元化等逐渐成为楼宇园区行业的关注焦点。

全国智能建筑及居住区数字化标准化技术委员会副主任马虹认为,从地产发展趋势来看,我国楼宇园区已经从快速野蛮开发的阶段,进入到了资产持有运营阶段。“在数字化大背景下,我们可以用更积极的态度、更先进的技术手段,通过标准和政策的加持提高效能。”马虹说。

智慧化的建设和管理是持续迭代的,不可能一蹴而就。为了顺应楼宇运营服务化、数字化、低碳化三大新趋势,历经半年筹备,中国不动产低碳数字化产业联盟在峰会活动现场成立。

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江宁区法院召开执行局全体干警会议

7月15日上午,江宁区法院召开执行局全体干警会议,宣布执行局(执行指挥中心)主要负责同志调整决定。江宁区法院党组书记、院长李传松出席会议并讲话,执行局全体干警参加会议。会议由江宁区法院党组副书记、副院长马虹主持。

会上,马虹宣读了江宁区委关于霍翔、汤战鹏两名同志职务任免的通知,霍翔同志不再担任江宁区法院执行局局长,提名为江宁区法院副院长人选,汤战鹏同志担任江宁区法院执行局局长。

随后,霍翔、汤战鹏分别作了表态发言。霍翔回顾了在执行局工作三年来的点点滴滴,对院党组的关心、指导,对兄弟庭室及全局干警的支持和配合表达了谢意,他祝愿执行局在汤战鹏局长带领下再创佳绩。汤战鹏表示,由衷感谢组织的信任和厚爱,感谢执行局全体干警在霍翔同志的带领下辛勤工作,取得了优秀业绩,奠定了良好的工作基础,他表示,期待与执行局全体干警上下同心、不负重托、勇挑重担、努力拼搏,在院党组的坚强领导下,为江宁区先行示范区建设贡献执行力量。

李传松在讲话中对霍翔任职期间的工作予以充分肯定,介绍了汤战鹏的基本情况,希望执行局全体干警积极支持新任局长开展工作,勉励汤战鹏局长要全身心投入执行工作,坚持目标导向和问题导向,紧紧依靠全体干警开创执行工作新局面,努力实现争先进位。

现场 马虹:健全行业标准推动智慧社区发展

12月14日,建筑迭代×数字赋能×社区幸福,助力住房消费 第 17 届未来人居发展论坛在北京举行。在开篇演讲环节,全国智能建筑及居住区数字化标准化技术委员会副主任委员马虹发表了“标准引领时代进步,科技让生活更智慧”的演讲。

要健全智慧社区相关的标准,必须要将城市管理精细化下沉到社区里面,这是一个在城市管理当中的趋势,在这个里面也特别提到了新型智慧城市下一个阶段的实施重点,因此首要提出来的就是标准引领,智慧社区是一个基本单元,要实施的一个单元,尤其是2020年疫情发生以后,社区发挥了前所未有的基础作用,如果没有一个庞大的十几万的社区队伍来保障疫情的防控,实际上取得不了现在的成果,因此智慧城市的标准体系里面相当一部分都是从社区的角度来谈我们如何来建智慧城市,中国智慧城市的标准体系研究已经通过新华书店体系进行发行,也谈到标准对于智慧城市的作用。

智慧社区的标准体系,有两个标准是当下重点,一个标准就是智慧社区的综合服务平台,这个标准已经在2020年的5月1日正式颁布,这个标准在明年,今年确实受疫情影响没有做进一步的标准培训工作,在2021年重点对这个标准进行宣贯。第二个标准也是由全联房地产商会和全国制标委共同编制完成的就是智慧社区建设规范,这个标准已经进入到审批阶段,预计在明年年初进行颁布,下一个阶段将会对智慧社区的标准起到引领标准,对智慧社区的建设也起到关键作用。在社区标准体系下,对于绿色建筑,对于建筑下一步的节能减排,包括智慧化也提出了一个方向。

全联房地产商会和全国制标委制定了全面的战略合作,以聂会长的带领下,也在积极推动智慧社区的标准化发展方向,今年虽然有疫情,但是双方也联合编制了中国绿色智慧社区的建设指南,在全国进行了发布,推动智慧社区的有效落地。

下一个阶段,绿色智慧社区的发展趋势,毫无疑问将会从智能化,原来提到更多的是智能,如何让建筑具有温度,下一步一定也会在数据沉淀和新技术赋能方面进行有效的落地。

未来的行业趋势四各方面,第一个方面牵引的一定是标准的协同,第二个方面一定是跨协议和跨平台的互联互通,因此大数据的互联互通也将提到一个高度,第三个是精细化管理,和精细化管理结合起来,协同起来,才能让人们的生活更幸福,社区智慧化之后让人们获得真实的获得感和幸福感,最后毫无疑问,安全一定是保障,包括数据安全、存储安全,还有人的身份信息的安全。